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登録基準

入居者資格

  1. 単身高齢者世帯
  2. 高齢者+同居者
  • 「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている者
  • 「同居者」は、「高齢者」の「配偶者」、「60歳以上の親族」、「要介護・要支援認定を受けている親族」、「特別な理由により同居させる必要があると知事が認める者」に限られる。

規模・設備等

  1. 1戸当たりの床面積は原則25平方メートル以上。
  2. ただし、居間、食堂、台所その他の居住の用に供する部分が高齢者が共同して利用するため十分な面積を有する場合にあっては、18平方メートル以上。
  3. 原則として、各居住部分に台所、水洗便所、収納設備、洗面設備および浴室を備えたものであること。
  4. ただし、共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備または浴室を備えることにより、各居住部分に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合にあっては、各居住部分が台所、収納設備または浴室を備えたものであることを要しない。(各居住部分が水洗便所と洗面設備を備えていれば可。)

加齢対応構造等(バリアフリー)

  1. 床は、原則として段差のない構造のものであること。
  2. 主たる廊下の幅は、78センチメートル(柱の存する場合にあっては、75センチメートル)以上であること。
  3. 主たる居室の出入口の幅は75センチメートル以上とし、浴室の出入口の幅は60センチメートル以上であること。
  4. 浴室の短辺は120センチメートル以上とし、その面積は1.8平方メートル以上であること。 (1戸建ての場合、短辺130センチメートル以上、面積2.0平方メートル以上)
  5. 住戸内の階段の各部の寸法は、次の各式に適合するものであること。
  6. T≧19.5
  7. R÷T≦22÷21
  8. 55≦T+2R≦65
  9. T:踏面の寸法(センチメートル)、R:けあげの寸法(センチメートル)
  10. 主たる共用の階段の各部の寸法は、次の各式に適合するものであること。
  11. T≧24
  12. 55≦T+2R≦65
  13. T:踏面の寸法(センチメートル)、R:けあげの寸法(センチメートル)
  14. 便所、浴室および住戸内の階段には、手すりを設けること。
  15. 階数が3以上である共同住宅の用途に供する建築物には、原則として当該建築物の出入口のある階に停止するエレベーターを設置すること。
  16. その他国土交通大臣の定める基準に適合すること。

既存建物の改良等の場合は、上記1および5~7ならびに「国土交通大臣および厚生労働大臣の定める基準」を満たすこと。

サービス

少なくとも状況把握サービスおよび生活相談サービスを提供すること。

  • サービスを提供しようとする社会福祉法人、医療法人、介護保険法指定居宅サービス事業所等の職員または医師、准看護師、看護師、介護福祉士、社会福祉士、介護支援専門員、ヘルパー2級以上の資格を有する者が少なくとも日中常駐し、サービスを提供すること。
  • 常駐しない時間帯は、各居住部分に設置する緊急通報システムにより対応すること。

上記サービスに関するお問い合わせ滋賀県 健康医療福祉部 医療福祉推進課 介護施設指導係 077-528-3523

入居者との契約関連

  1. 書面による契約であること。
  2. 居住部分が明示された契約であること。
  3. 権利金その他の金銭を受領しない契約であること。(敷金、家賃・サービス費の前払金のみ徴収可。)
  4. 入居者が入院したことまたは入居者の心身の状況が変化したことを理由として入居者の同意を得ずに居住部分の変更の契約解除を行わないこと。
  5. サービス付き高齢者向け住宅の工事完了前に、敷金および家賃等の前払金を受領しないものであること。

家賃等の前払金を受領する場合

  • 家賃等の前払金の算定の基礎、返還債務の算定方法が明示されていること。
  • 入居後3月以内に、契約を解除、または入居者が死亡したことにより契約が終了した場合、(契約解除までの日数×日割計算した家賃等)を除き、家賃等の前払金を返還すること。
  • 返還債務を負うこととなる場合に備えて、家賃等の前払金に対し、必要な保全措置が講じられていること

罰則が適用されるケース

以下の場合には、罰則(30万円以下の罰金)が適用されることがありますので、ご注意ください。

  • 不正の手段により登録を受けた場合
  • 登録事項の変更・地位承継・廃業等の届出を怠った場合、または虚偽の届出を行った場合
  • 登録を行っていないのに、サービス付き高齢者向け住宅またはこれに類似する名称を用いた場合
  • 行政からの報告の求めや質問に応じなかったり、虚偽の報告等をした場合
  • 行政の立入検査を拒否、妨害、忌避した場合

≪重要事項説明書の交付について≫

入居契約の締結にあたっては、法律に定められた事項について、書面を交付して説明する必要があります。

≪書面で説明することが必要な事項≫

  • 法第6条第1項各号に掲げる登録事項(登録申請書に記載が必要な事項)
  • 国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則第20条各号に掲げる事項(法第17条の国土交通省令・厚生労働省令で定める事項)
  • 滋賀県有料老人ホーム設置運営指導指針に基づいて作成した事項(有料老人ホームに該当する物件のみ)

≪その他≫

  • 住宅を構成する建築物ごとに登録を受けることを原則としますが、当該建築物の一部についてのみ登録を受けることも可能です。
  • 入居契約の約款において、入居者の契約解除の申出から契約解除の間に予告期間を設定する等、入居者の利益を不当に害する規定をしないでください。
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